Todos os agentes imobiliários são licenciados por um corretor de imóveis. Se você está
comprando, pode acabar trabalhando com um agente licenciado pela mesma corretora que o
agente de listagem. Se você estiver vendendo, o comprador pode trabalhar com um agente
que trabalhe para o corretor para o qual seu agente trabalha.
Quando isso acontece, cria uma agência dupla. Os agentes poderiam trabalhar em dois
escritórios na cidade e não se conhecerem, mas ainda estão trabalhando sob a agência dupla,
pois têm uma licença do mesmo corretor. Simplificando, um agente representa o comprador e
o outro representa o vendedor.
Como posso impedir que meu agente trabalhe com a outra parte?
As leis variam de estado para estado, mas na maioria das vezes, ambas as partes devem
concordar com a dupla agência por escrito. Na Califórnia, por exemplo, os acordos de
corretagem de comprador exclusivo padrão contêm termos que permitem agência dupla, de
modo que a maioria dos compradores não percebe que seu agente e corretor estão
trabalhando em agência dupla. 3
Se você quer ter certeza de que seu agente é seu e somente seu, peça exclusividade. Os únicos
agentes que nunca trabalharão em agências duplas são os agentes do comprador exclusivo e
os agentes de listagem cuja prática consiste apenas em listagens. Imobiliaria santos sp